关于协议离婚时财产分割的有效性及出轨对协议的影响，结合南京地区的法律实践，具体分析如下：

一、协议离婚财产分割的有效性条件

1. 协议有效性核心要素

• 双方自愿：协议必须基于真实意思表示，无欺诈、胁迫或重大误解。

• 内容合法：不得违反法律强制性规定（如处分他人财产）或公序良俗。

• 明确具体：需对财产归属、补偿方式等作出清晰约定，避免模糊表述。

• 履行能力：协议内容需具备可执行性，例如房产分割需明确过户责任。

2. 协议无效或可撤销的情形

• 若存在欺诈、胁迫等情形，无过错方有权申请法院或仲裁机构撤销协议。

• 若协议恶意串通损害他人权益（如隐藏夫妻共同财产），可能被认定无效。

二、出轨对财产分割协议的影响

1. 出轨本身不影响协议效力
   婚内出轨不直接导致财产分割协议无效，协议效力仍取决于签订时的合法性。但若出轨行为与协议签订存在关联（如胁迫签订），可能影响效力。

2. 法院可能调整分割比例

• 若出轨导致夫妻共同财产损失（如转移财产），法院可能在诉讼中对无过错方予以倾斜分割。

• 仅普通出轨（非重婚、同居）通常不影响财产分割比例，但无过错方可主张精神损害赔偿。

三、南京地区实务建议

1. 证据收集要点

• 需合法取得出轨证据（如聊天记录、照片、保证书等），避免侵犯隐私权。

• 若协议离婚后发现财产隐匿，可起诉要求重新分割。

2. 协议离婚后的救济途径

• 若协议存在显失公平或重大误解，需在签署后1年内申请撤销。

• 对方不履行协议时，可向法院申请强制执行。

四、总结

协议离婚财产分割的有效性主要取决于签订时的合法性，出轨本身不直接导致协议无效。但在南京地区司法实践中，若出轨行为与财产损失相关，法院可能对无过错方予以照顾。建议在协议签订前咨询专业律师，确保条款合法且可执行。如需进一步法律帮助，可联系南京本地律师（如中提及的张鑫律师）获取针对性指导。